Kupovina stana predstavlja veliki finansijski poduhvat, a jedan od značajnih troškova koji prati ovu investiciju jeste porez. Njegova visina zavisi od toga da li se kupuje stan u novogradnji ili starogradnji, a kupci prvog stana mogu ostvariti povrat uplaćenog poreza pod određenim uslovima.

Porez za stan u starogradnji

Prilikom kupovine stana u starogradnji plaća se porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine navedene u kupoprodajnom ugovoru.

Na primeru stana od 50 kvadratnih metara koji košta 75.000 evra, porez bi iznosio:

75.000 × 2,5% = 1.875 evra.

Ukoliko Poreska uprava proceni da je tržišna vrednost nekretnine viša od navedene u ugovoru, porez se obračunava prema toj procenjenoj vrednosti.

Porez za stan u novogradnji

Kupci stanova u novogradnji umesto poreza na prenos apsolutnih prava plaćaju porez na dodatu vrednost (PDV), koji iznosi 10% od vrednosti nekretnine.

Za stan od 50 kvadrata koji košta 75.000 evra, porez bi bio:

75.000 × 10% = 7.500 evra.

Porez za kupovinu prvog stana

Kupci koji prvi put kupuju stan mogu ostvariti pravo na povrat uplaćenog PDV-a, ali samo ako kupuju nekretninu u novogradnji. Povrat se odnosi na 40 kvadrata kupljenog stana.

Na primeru stana od 50 kvadrata:

• Povrat PDV-a se obračunava na 40 kvadrata, što znači da će kupac dobiti nazad:(40/50) × 7.500 = 6.000 evra.

Ako u stanu živi i partner koji takođe prvi put kupuje nekretninu, može tražiti povrat za dodatnih 15 kvadrata, čime bi se povrat povećao.

Dodatni troškovi prilikom kupovine stana

Osim poreza, kupci treba da računaju na dodatne troškove:

• Trošak agencije za nekretnine (oko 2% vrednosti stana, u ovom slučaju 1.500 evra).
• Troškovi notara i overe ugovora.
• Postoji i niz manjih propratnih troškova poput menice, izveštaja kreditnog biroa i izdavanja lista nepokretnosti.
• Za overu založne izjave potrebno je još oko 10.000 dinara, a za upis hipoteke 20.000 dinara.

Za povrat poreza na prvi stan potrebno je podneti dokumentaciju, uključujući zahtev za povrat PDV-a, ugovor o kupoprodaji, potvrdu prodavca o isplati, izvode iz banke i druge dokaze.

The post Koliki je porez na kupovinu stana? Evo kako da izračunate troškove appeared first on Ozon Media.