Način na koji funkcioniše stambena zajednica jasno je utvrđen Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, međutim, kako sa njegovim odrednicama nisu upoznati svi stanari, neretko se dešavaju situacije u kojima dolazi do zabune šta je u čijoj nadležnosti, koje su obaveze i prava stanara i ko ima odgovornost za određene odluke.