Ako vam plac nije uknjižen, a kuća jeste, konverzija zemljišta može biti ključna. Saznajte zašto je važna, koliko košta i kako utiče na cenu vaše nekretnine.
SREMSKA MITROVICA – Pojam konverzija zemljišta sve češće se pojavljuje u praksi, ali mnogi građani i dalje nisu sigurni šta on tačno znači. U pitanju je postupak pretvaranja prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu – proces koji donosi sigurnost u imovinsko-pravnim odnosima i otvara mogućnosti za gradnju, prodaju i ulaganja.
Bez sprovedene konverzije, vlasnik objekta na zemljištu na kojem ima samo pravo korišćenja ne može dobiti građevinsku dozvolu. Takođe, otežan je i promet nekretnina – jer se zemljište i objekat ne vode kao jedinstvena celina. Kada se postupak sprovede, vlasnik postaje punopravni titular i zemljišta i objekta, što otvara vrata investicijama, povećava tržišnu vrednost i pruža pravnu sigurnost.
Jedna Mitrovčanka ispričala je da je još pre 15 godina uradila konverziju na placu od šest ari u prvoj zoni u gradu, iako tada „niko od komšija nije razmišljao da to uradi“. Konverzija ju je tada koštala nešto manje od 8.000 dinara.
„Ove godine smo odlučili da prodamo kuću i ona se prodaje po mnogo većoj ceni nego da nije urađena konverzacija. Nekoliko komšija su tek prošle godine sproveli postupak jer je poslednjih godina aktuelna gradnja zgrada pa ima i više zainteresovanih kupaca za kuće“, kaže ona.
Ovaj primer jasno pokazuje da konverzija ne donosi samo pravnu sigurnost, već i direktno povećava tržišnu vrednost nepokretnosti.
Za građane – fizička lica konverzija je uglavnom besplatna. Troškovi se svode na:
Za pravna lica, u nekim slučajevima konverzija je ranije bila uz plaćanje tržišne vrednosti zemljišta, ali sada većinom važi model bez naknade.
Konverzija se sprovodi u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ), odnosno lokalnim službama katastra nepokretnosti. Potrebno je podneti zahtev uz sledeća dokumenta:
Rok za rešavanje može trajati od mesec dana do nekoliko meseci, zavisno od složenosti slučaja.
Konverzija zemljišta nije samo birokratska formalnost. Ona je ključna za pravnu sigurnost, povećanje vrednosti nepokretnosti i otvaranje mogućnosti za gradnju, adaptaciju ili prodaju. Iako postupak zahteva vreme i dokumentaciju, dugoročno se isplati jer eliminiše rizike i nesigurnosti koje proizlaze iz „prava korišćenja“.
PROČITAJTE JOŠ:
Manji broj izdatih građevinskih dozvola mogao bi dodatno podići cene nekretnina – Ozon Media
The post Plac nije uknjižen na vas? Evo kako i zašto da uradite konverziju zemljišta appeared first on Ozon Media.