Sremska Mitrovica – U svetlu novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, sve je više građana koji žele da provere — da li je njihova kuća uopšte upisana u katastar. Ta informacija je ključna, jer se samo evidentovane nepokretnosti smatraju pravno priznatim, dok neupisani objekti rizikuju da budu tretirani kao „nepostojeći“ ili čak da budu upisani na državu ukoliko se vlasnik ne javi u propisanom roku.

Evo kako da brzo i sigurno proverite stanje svoje imovine — bez odlaska u opštinu i bez čekanja na šalterima.

Provera putem eKatastra (na sajtu Republičkog geodetskog zavoda)

Najjednostavniji način da proverite status svoje nekretnine je putem zvanične platforme eKatastar.
Otvorite: https://katastar.rgz.gov.rs

Zatim:

1. Izaberite opciju „Pretraga po adresi“ ili „Pretraga po broju parcele“.
2. Unesite tačne podatke — naziv mesta, broj parcele ili adresu.
3. Sistem automatski prikazuje sve upisane objekte, vlasnike i status nepokretnosti.

Ako se vaša kuća ne pojavljuje u pretrazi, ili ako piše „nema podataka o objektu“, to znači da objekat nije evidentiran.

Provera u lokalnom katastru

Druga opcija je lični uvid u filijali Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) prema mestu gde se nalazi objekat.
Sa sobom ponesite:

• ličnu kartu,
• broj parcele ili adresu,
• dokaz o vlasništvu (ugovor, rešenje o nasleđivanju, građevinsku dozvolu).

Zaposleni u katastru mogu vam odmah reći:

• da li je objekat upisan,
• da li postoji neusaglašenost između vlasnika i stvarnog korisnika,
• i da li se vodi postupak legalizacije.

Provera preko portala eUprava

Ako imate nalog na portalu eUprava.gov.rs, možete pristupiti servisu „Pregled nepokretnosti iz katastra“.
Ova opcija omogućava uvid u sve nepokretnosti koje su registrovane na vaše ime (ili na ime člana porodice uz punomoćje).

Ako objekat nije evidentiran

U tom slučaju ne čekajte — pokrenite postupak evidentiranja.
Za neupisane kuće, vikendice, pomoćne objekte ili poljoprivredne zgrade, novi zakon predviđa rok od 60 dana od stupanja na snagu da se podnese prijava, uz mogućnost produženja do godinu dana.

Potrebno je:

• podneti zahtev u lokalnoj filijali RGZ,
• priložiti dokaz o vlasništvu (ugovor, rešenje, izjava svedoka),
• geodetski snimak ili skicu objekta (ako postoji),
• dokaz o plaćenoj naknadi (u zavisnosti od zone i veličine objekta).

Ako vlasnik ne podnese zahtev u roku, država može privremeno upisati vlasništvo na sebe, a stvarno vlasništvo se kasnije utvrđuje sudskim putem.

Procenjuje se da u Srbiji ima oko 4,8 miliona neupisanih objekata

Mnogi od njih su u vlasništvu ljudi koji žive u inostranstvu i nisu ni znali da njihova imovina nije evidentirana.
Zato je preporuka — proverite status odmah, jer uvođenje elektronskog registra znači da će se neupisane nekretnine automatski voditi kao „nepoznatog vlasnika“, što može zakomplikovati svaku buduću prodaju, nasledstvo ili legalizaciju.

The post Evidentiranje objekata: kako da proverite da li vam je kuća u katastru appeared first on Ozon Media.