KOLIKO KOŠTA KUĆA U SREMSKOJ MITROVICI I SREMU: Kupci obaraju cene, prodavci ne popuštaju
Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici i širom Srema i dalje je aktivno, ali razlike u cenama kuća nikada nisu bile izraženije. Na cenu najviše utiču lokacija, stanje objekta, kvadratura i veličina placa, pa se ponuda danas kreće u vrlo širokom rasponu – od skromnih kuća za adaptaciju do luksuznih porodičnih objekata.
U Sremskoj Mitrovici, manje kuće i stariji objekti u prigradskim naseljima ili na obodima grada trenutno se prodaju po cenama od oko 40.000 do 75.000 evra, uglavnom uz dodatna ulaganja.
Standardne porodične kuće, sa uređenim placem i solidnim rasporedom prostorija, najčešće se kreću u rasponu od 80.000 do 150.000 evra, dok veće kuće, novogradnja ili objekti na atraktivnim lokacijama mogu dostići 200.000 evra i više.
Posmatrano po kvadratu, cena kuća u Sremskoj Mitrovici trenutno se kreće od oko 400 do preko 1.000 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od kvaliteta gradnje i mikrolokacije.
Jedan od prodavaca iz Sremske Mitrovice kaže da kupci često pokušavaju da porede neuporedivo:
„Prodajem plac i kuću – 600 kvadrata placa i preko 300 kvadrata stambenog prostora, plus nus prostorije. Za cenu od, primera radi, 150.000 evra, danas mogu da kupim stan od 75 kvadrata. Kupci redovno pokušavaju da skinu cenu za 10.000 do 20.000 evra. Za taj novac neću da prodam“, kaže on.
Slično iskustvo ima i drugi prodavac:
„Ljudi dođu, pogledaju kuću, kažu da im se sviđa, ali onda kreće priča kako je tržište stalo i kako očekuju ozbiljan popust. Kuća je održavana, papiri čisti, bez ulaganja. Ako neko traži veliko spuštanje cene – radije ću sačekati“, kaže on.
Agenti za nekretnine potvrđuju da se tržište trenutno nalazi između očekivanja prodavaca i mogućnosti kupaca. Dok prodavci polaze od realne vrednosti objekta i uloženih sredstava, kupci sve češće porede kuće sa cenama stanova i pokušavaju da pronađu „idealnu priliku“.
U praksi to znači da se dobri objekti prodaju sporije, ali bez značajnog obaranja cene, dok kuće koje zahtevaju veća ulaganja najčešće prve idu ispod tražene vrednosti.
Stručnjaci ocenjuju da će upravo ovakav odnos – više pregovora, ali manje naglih popusta – obeležiti tržište kuća u Sremu i tokom narednog perioda.
U ostalim delovima Srema – u manjim gradovima i selima – kuće su u proseku jeftinije nego u Sremskoj Mitrovici, ali interesovanje kupaca ne jenjava. U mestima poput Rume, Šida, Iriga, Pećinaca ili Starе Pazove, kuće se najčešće nude u rasponu od 60.000 do 100.000 evra.
Starije kuće u selima mogu se pronaći i ispod te cene, ali kupci tada moraju računati na dodatna ulaganja u adaptaciju, grejanje i infrastrukturu. S druge strane, noviji ili renovirani objekti, naročito oni bliže glavnim saobraćajnicama, dostižu i znatno više iznose.
Agenti za nekretnine navode da su najtraženije kuće koje ne zahtevaju velika ulaganja, sa urednom dokumentacijom i mogućnošću brzog useljenja. Upravo takvi objekti beleže najbrži rast cena.
S druge strane, kuće bez rešene legalizacije ili sa starom gradnjom i dalje se prodaju znatno ispod proseka, ali sve teže pronalaze kupce.
Iako je primetno da su kupci danas oprezniji nego prethodnih godina, prodavci i dalje drže visoka očekivanja, oslanjajući se na stabilnu potražnju i nedostatak kvalitetne ponude. Stručnjaci procenjuju da se u narednom periodu ne očekuje nagli pad cena, ali ni veliki skokovi, već postepena stabilizacija tržišta.
Za one koji razmišljaju o kupovini, savet je da pažljivo uporede ponude, provere dokumentaciju i realno sagledaju dodatne troškove, jer razlika između „povoljne“ i zaista isplative kupovine često nije odmah vidljiva.
The post Stan ili kuća? Koliko danas vredi kuća u Sremskoj Mitrovici i Sremu appeared first on Ozon Media.