Iako mnogi građani u Srbiji imaju stanove upisane u Katastar nepokretnosti, veliki broj zgrada i dalje nije ozakonjen. Novi zakon „Svoj na svome“ omogućava upis prava svojine, ali ne rešava automatski legalnost objekta, zbog čega vlasnici moraju da znaju šta im je činiti i ko je nadležan.

U Srbiji nije redak slučaj da građani imaju uredno upisan stan u Katastar nepokretnosti, dok je zgrada u kojoj žive delimično ili u potpunosti neozakonjena. Ta situacija često izaziva zabunu – da li je vlasništvo sigurno, da li postoji rizik i da li je potrebno preduzeti dodatne korake.

Upis stana nije isto što i legalizacija zgrade

Pravnici upozoravaju da upis stana u katastar znači da je pravo svojine priznato, ali da to ne podrazumeva da je i objekat legalan sa građevinskog aspekta. Drugim rečima, vlasnik stana jeste vlasnik, ali zgrada i dalje može biti u pravnom vakuumu.

Kako zakon „Svoj na svome“ tretira različite slučajeve

Prema važećim propisima i programu „Svoj na svome“, situacije se razlikuju:

• Ceo objekat bez građevinske dozvole
  Vlasnici koji nisu upisali svoje stanove imaju obavezu da podnesu prijavu po ovom zakonu kako bi zaštitili pravo svojine.
• Delimično neozakonjene zgrade
  U slučaju nadogradnji ili dogradnji, obaveza prijave odnosi se samo na vlasnike stanova u neozakonjenom delu objekta.
• Upis po „Svoj na svome“
  Omogućava upis prava svojine, ali se objekat može voditi kao privremeno nebezbedan, uz rok od pet godina da se dostavi dokumentacija o stabilnosti i bezbednosti.

Da li se u okviru programa vrši upis – i ko je nadležan?

Da, u okviru programa „Svoj na svome“ vrši se upis u Katastar nepokretnosti, ali to nije puna legalizacija.
Upis sprovodi Republički geodetski zavod, odnosno nadležna služba katastara, na osnovu zahteva koji podnosi vlasnik ili njegov punomoćnik (advokat ili notar).

Katastar, dakle, ne pokreće postupak sam, već postupa isključivo po zahtevu građana.

Šta ako se objekat uopšte ne prijavi?

Stručnjaci upozoravaju da neprijavljivanje nije opcija.
Ukoliko se neozakonjen objekat ne evidentira, država ima pravo da ga upiše na sebe, što može dovesti do:

• rušenja,
• promene namene,
• ili drugog raspolaganja u skladu sa zakonom.

Savet za stanare

Građanima se savetuje da:

• provere status zgrade i stana u Katastru,
• utvrde da li je objekat u celosti ili delimično neozakonjen,
• i, ako jeste, pokrenu postupak na vreme.

The post Stan upisan u katastar, a zgrada neozakonjena – šta to znači za vlasnike? appeared first on Ozon Media.