Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici i dalje je aktivno, ali se sve jasnije uočava razlika između stanova i kuća. Dok se stanovi u novogradnji često prodaju još pre završetka radova, prodaja kuća ulazi u fazu dužih pregovora, uz pokušaje kupaca da obore cenu i nespremnost prodavaca da popuste.
Iako je Sremska Mitrovica znatno manja od Beograda, trendovi na tržištu stanova su slični. Novogradnja se brzo rasprodaje, a interesovanje ne opada ni pored rasta cena kvadrata.
– Sve što je dobro locirano i realno cenovno postavljeno vrlo brzo nađe kupca. Dešava se da se stanovi rezervišu čim se postave temelji – kaže agent za nekretnine iz Sremske Mitrovice.
Kupci su, prema njegovim rečima, danas znatno informisaniji i zahtevniji, ali i spremni da plate više za energetsku efikasnost, liftove, garaže i savremene standarde stanovanja.
Za razliku od ranijih godina, kada su keš kupci dominirali, danas je struktura znatno raznovrsnija.
– I dalje ima keš kupaca, ali je sve više onih koji stanove kupuju putem stambenih kredita, naročito mlađe porodice. Subvencionisani krediti su značajno povećali interesovanje i direktno uticali na potražnju – navodi sagovornik.
Nekretnine se, dodaje, i dalje doživljavaju kao najsigurniji vid ulaganja, posebno u uslovima inflacije i nestabilnih finansijskih tržišta.
Jedan od ključnih razloga zbog kojih cene ne padaju jeste ograničena ponuda. Broj novih projekata u gradu je manji nego prethodnih godina, dok tražnja ostaje stabilna.
– Kada se manje gradi, a interesovanje ne opada, logično je da cene rastu. Posebno su traženi manji stanovi – garsonjere i jednosobni – kojih jednostavno nema dovoljno – kaže agent.
Za razliku od stanova, tržište kuća je znatno sporije. Kupci su oprezniji, a pregovori oko cene gotovo pravilo.
U Sremskoj Mitrovici, manje i starije kuće u prigradskim naseljima ili na obodima grada prodaju se po cenama od 40.000 do 75.000 evra, uglavnom uz dodatna ulaganja.
Standardne porodične kuće najčešće se nude za 80.000 do 150.000 evra, dok novogradnja i objekti na atraktivnim lokacijama dostižu 200.000 evra i više.
Cena po kvadratu kreće se od oko 400 do preko 1.000 evra, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje.
– Prodajem kuću sa više od 300 kvadrata i velikim placem. Kupci pokušavaju da skinu cenu za 10.000 ili 20.000 evra poredeći je sa stanovima. Za taj novac neću da prodam – kaže jedan prodavac iz Mitrovice.
Slična iskustva imaju i drugi vlasnici, koji navode da radije čekaju nego da značajno spuštaju cenu.
U ostatku Srema – u Rumi, Šidu, Irigu, Pećincima ili Staroj Pazovi – kuće su u proseku jeftinije nego u Sremskoj Mitrovici i najčešće se nude u rasponu od 60.000 do 100.000 evra.
Starije seoske kuće mogu se pronaći i ispod tih iznosa, ali uz obavezna ulaganja, dok noviji i renovirani objekti, naročito uz glavne saobraćajnice, postižu znatno više cene.
Agenti ocenjuju da se tržište trenutno nalazi između očekivanja prodavaca i realnih mogućnosti kupaca. Dobri i uredni objekti se prodaju sporije, ali bez velikih popusta, dok kuće koje zahtevaju veća ulaganja prve idu ispod tražene cene.
U narednom periodu ne očekuje se nagli pad cena, već više pregovora i postepena stabilizacija tržišta.
Savet kupcima ostaje isti: detaljno proveriti dokumentaciju, realno sagledati dodatne troškove i ne donositi odluke isključivo na osnovu oglašene cene.
The post Stanovi se prodaju unapred, kuće traže kupca: kako danas izgleda tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici i Sremu appeared first on Ozon Media.