Ukoliko podstanar ima dug, izvršitelji mogu da popišu i zaplene pokretne stvari vlasnika stana, upozorava advokat Lazar Borozan za Euronews Srbija. Do ove situacije može doći iako vlasnik nije dužnik, ako je zakupac prijavljen na adresi stana.

Kako objašnjava sagovornik, u slučaju da zakupac ima prijavljeno prebivalište u stanu i duguje novac poveriocima, oni mogu pokrenuti postupak izvršenja, koji sprovodi javni izvršitelj.

U tom postupku, izvršitelj dolazi na adresu na kojoj je dužnik prijavljen i popisuje sve pokretne stvari koje se zateknu u stanu, bez obzira na to da li pripadaju podstanaru ili vlasniku nekretnine.

„Izvršitelj ne proverava čije su stvari u trenutku popisa. Ako se nalaze u stanu, one mogu biti obuhvaćene izvršenjem“, objašnjava Borozan.

Kako vlasnik može da se zaštiti – ali tek nakon problema

Vlasnik stana ima pravo da podnese prigovor trećeg lica, čime tvrdi da popisane stvari nisu vlasništvo dužnika, već njegove. Ovaj prigovor može se podneti do završetka izvršnog postupka, ali uz jedan ozbiljan uslov – dokazivanje vlasništva.

To podrazumeva:

• račune,
• ugovore o kupovini,
• ili druge pisane dokaze.

„Problem je što većina ljudi nema sačuvane račune za nameštaj i tehniku, pa se prigovor često odbija“, ističe advokat.

U tom slučaju, vlasnik može pokrenuti poseban parnični postupak, gde se kao dokaz mogu koristiti i svedoci, ali taj postupak ne zaustavlja izvršenje – stvari mogu biti prodate pre nego što sud odluči.

Najopasnija situacija: vlasnik ništa ne zna

Posebno rizična okolnost je to što vlasnik stana po zakonu ne mora biti obavešten da se izvršenje sprovodi. Obaveštenja dobijaju samo dužnik i poverilac, pa vlasnik može saznati za postupak tek kada stvari već budu popisane ili prodate.

Kako se unapred zaštititi od izvršitelja

Prema savetu advokata, vlasnici stanova mogu značajno smanjiti rizik ako:

• u ugovoru o zakupu zabrane prijavu prebivališta,
• naprave detaljan spisak pokretnih stvari u stanu prilikom zaključenja ugovora,
• redovno proveravaju poštu i stanje u stanu,
• održavaju stalnu komunikaciju sa podstanarom.

„Najbolja zaštita je preventiva. Kada izvršitelj već dođe na vrata, manevarski prostor je znatno manji“, zaključuje Borozan.

The post IMATE PODSTANARA? IZVRŠITELJI MOGU DA ODNESU VAŠ NAMEŠTAJ ZBOG NJEGOVOG DUGA – EVO KAKO DA SE ZAŠTITITE appeared first on Ozon Media.