U više mesta na teritoriji Srema trenutno su u toku izvršni postupci u okviru kojih se, putem elektronskog javnog nadmetanja, prodaju različite vrste nepokretnosti – od porodičnih kuća sa pomoćnim objektima, preko poljoprivrednog zemljišta, do suvlasničkih delova imovine.
Prema javno dostupnim zaključcima o prodaji, koje objavljuju nadležni organi, na listi za prodaju nalaze se nepokretnosti u Čalmi, Staroj Pazovi, Kuzminu i Marđelosu, sa početnim cenama koje se kreću od нешто више od 600.000 dinara pa do više miliona dinara.
U naselju Čalma, koje administrativno pripada području Sremske Mitrovice, na prodaju je ponuđena porodična kuća sa više pratećih objekata. Predmet prodaje obuhvata stambeni objekat, pomoćne zgrade poput ambara i svinjca, kao i zemljište u građevinskom području.
Ukupna procenjena tržišna vrednost ove nepokretnosti iznosi 1.129.196 dinara, dok je početna cena na prvoj javnoj prodaji utvrđena na 790.437,20 dinara, što predstavlja 70 odsto procenjene vrednosti.
Na području Stare Pazove, u izvršnom postupku prodaje se suvlasnički deo poljoprivrednog zemljišta. Reč je o njivi ukupne površine 17.264 kvadratna metra, klasifikovanoj kao zemljište druge klase.
Procenjena vrednost suvlasničkog dela iznosi 878.800 dinara, dok je početna cena na javnom nadmetanju određena na 615.160 dinara. U ovom slučaju ne prodaje se cela parcela, već idealni deo, što znači da kupac stiče suvlasništvo.
U selu Kuzmin u toku je druga javna prodaja nepokretnosti koja se sastoji od porodične stambene zgrade, ostave i pomoćnog objekta. Ukupna površina objekata prelazi 280 kvadratnih metara, a svi su izgrađeni na parceli u građevinskom području.
Ukupna procenjena vrednost ove nepokretnosti iznosi 6.445.428 dinara, a kako je reč o drugom krugu prodaje, početna cena je snižena na 50 odsto procenjene vrednosti, uz definisan licitacioni korak od 10 odsto početne cene.
U Marđelosu, selu u blizini Sremske Mitrovice, na prodaju je ponuđena njiva površine 18.870 kvadratnih metara (1,88 hektara), upisana kao poljoprivredno zemljište druge klase.
Procenjena tržišna vrednost ove parcele iznosi 6.200.000 dinara, dok je početna cena na prvoj javnoj prodaji utvrđena na 4.340.000 dinara, odnosno 70 odsto procenjene vrednosti.
Sve navedene nepokretnosti prodaju se putem elektronskog javnog nadmetanja. Zainteresovani kupci moraju da polože jemstvo u visini od 15 odsto procenjene vrednosti, a kupac koji ponudi najvišu cenu dužan je da iznos uplati u roku od 15 dana.
Troškovi poreza i prenosa prava svojine, u pravilu, padaju na teret kupca. Zaključci o prodaji objavljuju se na zvaničnim elektronskim oglasnim tablama i dostupni su javnosti.
Iako početne cene često deluju primamljivo, stručnjaci upozoravaju da kupovina nepokretnosti u izvršnom postupku može nositi određene pravne i praktične rizike, naročito kada je reč o suvlasničkim delovima ili objektima u kojima i dalje borave treća lica.
Zbog toga se potencijalnim kupcima savetuje da se pre učešća na licitaciji detaljno upoznaju sa dokumentacijom i stanjem nepokretnosti.
Stručnjaci iz oblasti imovinsko-pravnih odnosa ukazuju da rast broja prodaja preko izvršitelja u Sremu nije posledica samo neodgovornosti dužnika, već i sistema u kojem se dugovi relativno brzo pretvaraju u izvršne predmete.
„U velikom broju slučajeva izvršenje nad nekretninom dolazi tek nakon višegodišnjeg neplaćanja ili neuspelih pokušaja dogovora. Međutim, kada se postupak jednom aktivira, on se danas sprovodi znatno brže nego ranije, naročito zbog elektronskih aukcija“, navodi sagovornik upoznat sa praksom izvršnih postupaka.
Prema njegovim rečima, poljoprivredno zemljište i kuće u manjim sredinama često prve dolaze na red, jer predstavljaju imovinu koja se najlakše može unovčiti.
Iako se izvršenje često doživljava kao neizbežno, stručnjaci navode da postoje koraci kojima se prodaja nepokretnosti može sprečiti ili barem odložiti.
1. Reagovati na vreme
Najčešća greška je ignorisanje opomena i sudskih rešenja. Pravovremena reakcija, već u fazi opomene ili tužbe, može sprečiti da predmet uopšte dođe do izvršenja.
2. Pokušati sporazum sa poveriocem
U velikom broju slučajeva poverioci su spremni na reprogram duga, odlaganje ili delimičnu otplatu, posebno ako dužnik pokaže spremnost da dug rešava.
3. Plaćanje duga pre prodaje
Zakonom je predviđeno da se izvršenje može obustaviti ukoliko se dug izmiri pre nego što dođe do zaključenja prodaje, uključujući i troškove postupka.
4. Pravno savetovanje
Angažovanje advokata ili besplatna pravna pomoć može pomoći da se proveri da li je izvršni postupak sproveden u skladu sa zakonom i da li postoji osnov za prigovor ili odlaganje.
5. Poseban oprez kod suvlasništva
Kod suvlasničkih delova, važno je znati da se može prodavati samo deo imovine, ali i da suvlasnici u nekim situacijama imaju pravo prvenstva kupovine.
Izvršenje nad nekretninom je poslednja mera, ali kada se jednom pokrene, ostavlja malo prostora za improvizaciju. Zato stručnjaci naglašavaju da je rana reakcija ključna kako bi se izbegla prodaja kuće, stana ili zemljišta.
Za sve aktuelne oglase i detalje o javnim prodajama nepokretnosti u izvršnim postupcima, zainteresovani mogu da pogledaju svu dokumentaciju i zakazane aukcije na sajtu Komore izvršitelja Srbije, na adresi: https://www.komoraizvrsitelja.rs/oglasna_tabla/
The post Kuće, njive i pomoćni objekti na dobošu: Šta se sve prodaje u Sremu u izvršnim postupcima appeared first on Ozon Media.