• Nekretnine koje su upisane u katastar kroz akciju „Svoj na svome“ mogu biti prihvaćene kao obezbeđenje za kredite, ali ne automatski. Banke će, prema oceni stručnjaka, pojedinačno procenjivati pravni status, tehničku ispravnost i tržišnu vrednost objekata, dok upozoravaju da sam upis vlasništva nije dovoljan za dobijanje kredita.

Nekretnine koje budu evidentirane u katastru po novom zakonskom okviru u okviru akcije „Svoj na svome“ moći će, u određenim slučajevima, da budu prihvaćene kao obezbeđenje za bankarske kredite, ali uz jasno definisane uslove i pojačan oprez banaka, Forbes – Nevena Petaković

Stručnjaci ocenjuju da sam upis vlasništva u katastar nije dovoljan da bi nekretnina automatski postala podobna za kreditiranje, već je reč tek o prvom koraku u procesu pune pravne i tržišne valorizacije objekta.

Oprez banaka u početnoj fazi

Finansijski konsultant Vladimir Vasić, bivši sekretar Udruženja banaka Srbije, za Forbes ističe da će banke u početnoj fazi biti znatno opreznije prilikom razmatranja zahteva za kredite koji se oslanjaju na nekretnine upisane po ovom osnovu.

Prema njegovim rečima, banke će moći da prihvate takve objekte kao kolateral samo ukoliko imaju urednu tehničku i pravnu dokumentaciju, ukoliko su usklađeni sa urbanističkim i građevinskim propisima, i ako su kao takvi zvanično evidentirani u katastru nepokretnosti.

Šta kažu banke

Na upit o kreditiranju nekretnina upisanih po novom zakonu, odgovor je stigao iz UniCredit banka. Iz ove banke navode da posluju u skladu sa važećim propisima i da se, u načelu, svaka nepokretnost koja je uredno upisana u katastar može razmatrati kao sredstvo obezbeđenja.

Međutim, ističu da se svaki slučaj posmatra pojedinačno, pri čemu se procenjuju pravni status objekta i njegova konstrukciona ispravnost, kao ključni faktori rizika koji mogu uticati na tržišnu vrednost. U zavisnosti od eventualnih pravnih ili tehničkih ograničenja, vrednost nekretnine može biti dodatno korigovana.

Upis nije dovoljan – šta banke zapravo gledaju

Vasić naglašava da je evidencija vlasništva u katastru samo formalni uslov, dok stvarna vrednost nekretnine za banke nastaje tek kada su ispunjeni i drugi kriterijumi.

Banke će, prema njegovoj oceni, naročito voditi računa o sledećem:

• da li je vlasništvo čisto i bez sporova,
• da li postoji kvalitetna dokumentacija na osnovu koje je izvršen upis,
• status legalizacije i usklađenost sa urbanističko-građevinskim propisima,
• tehnička ispravnost objekta,
• realna tržišna vrednost i likvidnost,
• mogućnost brze prodaje u slučaju aktiviranja hipoteke.

„Drugim rečima, banke ne zanima forma zakona, već rizik naplate – da li je nepokretnost pravno sigurna, tržišno vredna i dovoljno likvidna“, objašnjava Vasić.

Saveti vlasnicima

Sagovornik upozorava vlasnike da ne staju na samom upisu u katastar, već da paralelno rade na rešavanju svih preostalih pravnih i tehničkih pitanja. Tek tada, nekretnina može postati punopravno prihvatljiv kolateral, sa većom tržišnom i kreditnom vrednošću.

Ceo tekst Forbes Srbija čitajte OVDE.

The post Mogu li se dobiti krediti za objekte upisane kroz „Svoj na svome“ i pod kojim uslovima appeared first on Ozon Media.