• „Zakon ‘Svoj na svome’ predstavlja poseban, vremenski ograničen mehanizam za evidentiranje nelegalnih objekata, dok se za sve objekte koji ne budu prijavljeni i dalje primenjuju opšti propisi iz oblasti planiranja, izgradnje i krivične odgovornosti.“

„Svoj na svome“: Šta važi ako se objekat ne prijavi i šta ako zahtev bude odbijen

Program „Svoj na svome“, koji se sprovodi na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, predstavlja poseban i vremenski ograničen mehanizam kojim se bespravno izgrađeni objekti mogu uvesti u pravni sistem kroz evidentiranje i upis u katastar nepokretnosti.

Važno je naglasiti da se ovim postupkom ne sprovodi klasična legalizacija, već se objekti administrativno evidentiraju i dobijaju pravni identitet u katastru. Istovremeno, država zadržava i pooštrava primenu opštih propisa iz oblasti planiranja, izgradnje i inspekcijskog nadzora.

Koji zakoni se primenjuju

Postupak i njegove posledice zasnivaju se na kombinovanoj primeni više propisa, pre svega:

• Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima
• Zakonom o državnom premeru i katastru
• Zakonom o planiranju i izgradnji, kao i
• drugih važećih podzakonskih akata i opštih propisa.

Nije klasična legalizacija

Program „Svoj na svome“ ne znači da se bespravna gradnja „oprašta“. Upis po ovom zakonu:

• ne utiče na krivičnu ili prekršajnu odgovornost za nelegalnu gradnju,
• ne dira prava trećih lica,
• ne sprečava vođenje sudskih ili inspekcijskih postupaka po drugim zakonima.

Cilj je da se postojeći objekti, izgrađeni do propisanog trenutka, uvedu u evidenciju, kako bi se jasno znalo šta postoji na terenu i ko nad čim ima pravo.

Šta važi ako se objekat ne prijavi

Za objekte za koje nije podnet zahtev u okviru programa „Svoj na svome“, ne važi poseban režim ovog zakona, već se u potpunosti primenjuju opšti propisi.

U praksi to znači:

• objekat ostaje van katastarske evidencije ili bez uređenog statusa,
• pravo svojine nije pravno potvrđeno,
• promet takve nepokretnosti (prodaja, poklon, hipoteka) je otežan i rizičan,
• u slučaju inspekcijskog nadzora mogu uslediti mere propisane Zakonom o planiranju i izgradnji,
• sudska zaštita prava je moguća, ali često dugotrajna i neizvesna.

Zakon predviđa i posebne situacije u kojima objekat ne može biti predmet upisa po ovom zakonu (na primer, ako se utvrdi da nije bio izgrađen do dana stupanja zakona na snagu). U tim slučajevima se primenjuju opšti propisi, a moguće su i strože posledice u skladu sa važećim zakonodavstvom, uključujući i evidentiranje prava u korist Republike Srbije, u zakonom propisanim okolnostima.

Važno je istaći da zakon poznaje i izuzetak: ako vlasnik iz objektivnih razloga nije podneo zahtev u osnovnom roku, prijava je moguća i u dodatnom roku, uz obavezno dokazivanje opravdanosti kašnjenja.

Može li se vlasništvo dokazivati kasnije

Vanknjižni vlasnici imaju mogućnost da sudskim putem pokušaju da dokažu pravo svojine. Međutim, ishod takvih postupaka zavisi od više faktora, među kojima su:

• da li je objekat izgrađen u zabranjenoj ili zaštićenoj zoni,
• da li je građen na tuđem zemljištu,
• da li postoje nerešeni ili sporni suvlasnički odnosi.

U tim slučajevima primenjuju se odredbe:

• Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa,
• Zakona o parničnom postupku,
• kao i relevantne odredbe Zakona o planiranju i izgradnji.

Sudski postupci mogu trajati godinama i ne garantuju pozitivan ishod.

Šta ako Agencija odbije zahtev

U postupku „Svoj na svome“, nadležna Agencija proverava ispunjenost zakonskih uslova i, ukoliko su oni ispunjeni, izdaje potvrdu koja predstavlja osnov za upis u katastar.

Ako se utvrdi da uslovi nisu ispunjeni, zahtev se ne može okončati u okviru ovog posebnog postupka. Najčešći razlozi za to su:

• objekat se nalazi u zoni zaštite prirodnih ili kulturnih dobara,
• objekat je izgrađen na zemljištu koje nije u svojini podnosioca zahteva,
• postoje nerešeni imovinsko-pravni odnosi,
• objekat je u javnoj svojini i već je priveden nameni,
• dokumentacija nije potpuna ili ne odgovara stvarnom stanju.

U tim situacijama građanima ostaje mogućnost korišćenja opštih pravnih sredstava, uključujući sudske postupke, ali se postupak više ne vodi po pravilima programa „Svoj na svome“.

The post „Svoj na svome“: Šta se dešava ako objekat ne prijavite ili ako Agencija odbije zahtev appeared first on Ozon Media.