Srbija ponovo pokušava da reši višedecenijski problem nelegalne gradnje. Novi državni program „Svoj na svome“ trebalo bi da omogući upis velikog broja objekata koji su izgrađeni bez potpune dokumentacije, a procenjuje se da u zemlji postoji oko 4,8 miliona takvih objekata.
Za veliki deo njih postupak bi trebalo da bude pojednostavljen, a trošak upisa mogao bi iznositi oko 100 evra. Zbog velikog interesovanja građana, rok za prijavu je produžen, pa se očekuje da će novi sistem ubrzati rešavanje predmeta koji se u pojedinim sredinama vode i više od deset godina.
Ipak, iako program predstavlja pokušaj države da konačno napravi veliki pomak u rešavanju problema nelegalne gradnje, pravni status takvih nekretnina i dalje otvara važna pitanja – posebno kada je reč o tržištu nekretnina i bankarskim kreditima.
Važno je naglasiti da upis objekta u katastar po posebnom programu ne znači i potpunu legalizaciju.
Objekat može dobiti upisano vlasništvo, ali to ne znači automatski da poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu, niti potvrdu da je izgrađen u skladu sa svim urbanističkim i tehničkim propisima.
Zbog toga takve nekretnine i dalje imaju drugačiji pravni status u odnosu na objekte koji su od početka građeni u skladu sa zakonom.
Ukoliko veliki broj objekata bude upisan u katastar, to bi moglo da dovede do novog raslojavanja na tržištu nekretnina.
Na tržištu bi mogle da se izdvoje dve grupe objekata:
Takva razlika mogla bi da utiče i na formiranje cena, pa se očekuje da objekti bez kompletne dokumentacije često budu jeftiniji u odnosu na potpuno legalizovane kuće i stanove.
Jedno od ključnih pitanja jeste kako će banke tretirati ovakve nekretnine.
Banke prilikom odobravanja stambenih kredita najčešće zahtevaju potpunu dokumentaciju, jer nekretnina mora biti pravno siguran predmet hipoteke. Zbog toga postoji mogućnost da objekti bez građevinske i upotrebne dozvole budu teže dostupni kupcima koji planiraju kupovinu putem kredita, što može uticati na potražnju i cenu takvih nekretnina.
U isto vreme, tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici beleži stabilan rast, a stanovi u novogradnji često se prodaju ubrzo nakon što se pojave u ponudi.
Prema podacima iz građevinskog sektora, tokom prošle godine izdate su 144 građevinske dozvole, od čega se 114 odnosi na stambene objekte sa jednim ili više stanova. Ostale dozvole izdate su za poslovne objekte, proizvodne pogone i prateću infrastrukturu.
Od početka 2026. godine podneto je još deset zahteva za izdavanje novih dozvola, pokazuju podaci gradske uprave nadležne za urbanizam.
U agencijama za promet nekretnina navode da interesovanje kupaca ne opada, dok su cene kvadrata u poslednjih nekoliko godina primetno porasle.
Najveća potražnja je za stanovima srednje kvadrature, naročito oko 50 kvadratnih metara, jer takvi stanovi imaju najširi krug potencijalnih kupaca.
Kada je reč o cenama, kvadrat u starogradnji u Sremskoj Mitrovici najčešće se kreće od oko 1.200 do 1.500 evra, dok u pojedinim slučajevima može dostići i do 1.700 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine.
Kod novogradnje, cene su još više i u pojedinim delovima grada dostižu od oko 1.800 do 2.000 evra po kvadratu, naročito u centralnim zonama.
Procene sa tržišta pokazuju i da se deo stanova kupuje kao investicija, jer mnogi građani nekretnine vide kao način da sačuvaju vrednost novca ili ostvare prihod kroz izdavanje.
Upravo zbog toga pitanje pravnog statusa objekata, odnosno da li imaju kompletnu dokumentaciju, postaje sve važnije prilikom kupovine i prodaje nekretnina.
Dodatni problem predstavlja i veliki broj starih postupaka legalizacije koji su pokrenuti pre više godina.
U mnogim gradovima građani na rešenja čekaju godinama, pa se postavlja pitanje kako će se ti predmeti uklopiti u novi sistem i da li će procedura konačno biti ubrzana.
Za vlasnike nekretnina to znači da status objekta i dalje ima ključnu ulogu prilikom prodaje ili kupovine.
Nekretnine sa kompletnom dokumentacijom i dalje su najtraženije na tržištu, dok objekti bez građevinske i upotrebne dozvole često postižu nižu cenu i sporije pronalaze kupce.
The post Legalizacija za oko 100 evra: Da li program „Svoj na svome“ menja tržište nekretnina u Srbiji appeared first on Ozon Media.